Мировые инвестиции в недвижимость достигли $677 млрд, доля России ничтожно мала

Япония и Китай, являющиеся крупнейшими рынками этого региона, показали лучшие результаты, прибавив 5% и 6% соответственно. Только в Гонконге инвестиционных сделок было заключено на $16 млрд, что также является рекордом — рост составил 59% по сравнению с 2016 годом. Австралия и Сингапур также показали рост ­­­– +12% и +20% соответственно.

Северная и Южная Америка продолжили динамику всего года и в четвертом квартале показали снижение объема инвестиционных сделок в сравнении с аналогичным периодом 2016 года на 18% до $65 млрд. В результате за год объем сделок сократился на 13% — до $247 млрд.

Статистику портят США. Там объем инвестиционных сделок упал на 16% к 2016 году – до $224 млрд. В Канаде дела идут лучше – там объем сделок достиг $17 млрд, увеличившись на 22% к предыдущему результату. На 166% за год вырос объем сделок в Бразилии, правда в цифрах это всего $3,9 млрд.

В европейском регионе в лидерах Великобритания и Германия. Однако если в Великобритании инвестиционный показатель вырос на 32%, то в Германии рост за год составил всего 5%. На этом фоне Россия в четвертом квартале также показала рост на 88% до $1,9 млрд по сравнению аналогичным периодом 2016 года ( $1 млрд).  В целом за 2017 год показатель увеличился на 9% по сравнению с предыдущим годом, до $4,6 млрд. Аналитики отмечают, что доля Санкт-Петербурга в этом объеме выросла до 16%.

Несмотря на то, что российская доля в общемировой составляет всего 0,6%, аналитики отмечают позитивную динамику 2017 года. Руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеся Дзюба отметила, что экономика восстанавливалась на протяжении всего года.

«Рубль торговался в узком диапазоне, немного укрепившись к концу года. Инфляция снизилась, побив целевой ориентир Центрального Банка. Несмотря на санацию нескольких банков и пошатнувшуюся из-за этого уверенность инвесторов, в конце года закрылось несколько крупных сделок», — напомнила она.

В частности, в последнем квартале 2017 года были завершены сделки по продаже портфеля торговых центров компании Immofinanz и части складского комплекса «Север-2».

Эксперты прогнозируют увеличение объема инвестиционных сделок в России в 2018 году до $5 млрд. А вот на мировом рынке роста не ожидается. Аналитики считают, что относительный недостаток качественного продукта в сочетании с поздней стадией рыночного цикла могут привести к небольшому снижению показателя – на 5-10%, с годовым результатом на уровне 630 млрд долл. Инвесторы будут искать новые стратегии и схемы инвестирования. Возможно, они сместят фокус на долговое финансирование, сделки слияния и поглощения и альтернативные секторы рынка недвижимости.

Forbes.ru

www.capitalwm.ru